Descripción
Desarrollar creó un modelo de inversión innovador en oficinas rescatando los atributos de solidez que tiene la inversión en ladrillos, pero agregando ventajas que reducen los riesgos e incrementan su rentabilidad.
Primer desarrollo de este tipo en la ciudad de Córdoba - Argentina
El Modelo “AR Office”
El auge de la construcción ha generado una amplia gama de ofertas de inversión en emprendimientos inmobiliarios. La inversión en inmuebles, si bien brinda solidez, proporciona escasa diferenciación y acarrea niveles de rentabilidad medios.
Desarrollar creó un modelo de inversión innovador rescatando los atributos de solidez que tiene la inversión en ladrillos, pero agregando ventajas que reducen los riesgos e incrementan su rentabilidad.
¿Qué tiene de nuevo este modelo de inversión?
El Modelo “AR Office”, creado por Desarrollar, permite el ingreso de pequeños inversores interesados en aprovechar la fuerte demanda de oficinas de categoría estratégicamente ubicadas.
Para ello, Desarrollar, en su carácter de fiduciario (administrador) de un fideicomiso para la construcción y explotación de un edificio de oficinas en propiedad horizontal, permite que, mediante el aporte de capital, usted se constituya en partícipe de dicho fideicomiso adquiriendo los derechos de propiedad de una oficina determinada y una participación en la renta que el conjunto del pool de oficinas constituido generará.
La participación de “su oficina” en un pool genera una estructura que permite adaptabilidad para acceder tanto a locatarios de primera línea, que difícilmente pueden ser captados por pequeños inversores, como a aquellos que están dispuestos a pagar una renta superior por los servicios brindados, obteniendo una renta segura y superior. Todo esto contribuye a valorizar aún más su capital.
¿Qué ventajas otorga este modelo frente a la renta tradicional?
1) Invierta y Descanse:
Usted no tendrá que ocuparse de nada ya que la operación, mantenimiento y administración de los alquileres y servicios serán gerenciados por un Equipo de Gestión Profesional con amplia experiencia en el tema que buscará la mejor rentabilidad y le asegurará ingresos mes a mes.
2) Reducción del Riesgo:
Menor Riesgo de Operación y Menor Riesgo de Vacancia
Los principales riesgos inherentes al modelo tradicional de alquiler son una detección tardía de maltrato y las vacancias prolongadas. Por un lado, el Equipo de Gestión Profesional a cargo del edificio anula el típico enfrentamiento inquilino versus propietario: motivado en una clara visión del inquilino como cliente y una gran predisposición a dar soluciones a problemas vinculados con el alquiler y/o uso del inmueble, este Equipo vela por “su negocio”, lo que asimismo implica que vela por el cuidado del edificio mediante un programa de mantenimiento. Ello promueve una reducción tanto en el desgaste anual como en la vacancia; lo que consecuentemente se transformaría en un menor ingreso locativo, un mayor egreso por mantenimiento y por ende en un menor rendimiento de su inversión. Por otro lado, al participar en un pool de oficinas que se arriendan, y percibir un porcentaje del arriendo del conjunto, la potencial vacancia de “su oficina” en particular es absorbida por el pool en su totalidad.
3) Flexibilidad:
Equiparando las diferencias existentes entre la gestión de un local en una galería comercial y un shopping center, el participar de un pool de oficinas permite fundamentalmente adaptabilidad en tamaños de oficinas y servicios para convocar al “cliente más conveniente”. No será necesario encontrar el cliente que se adapte a “su oficina”; por el contrario buscaremos el mejor cliente pudiendo adaptar las oficinas a las necesidades del mismo.
4) Incremento en la Rentabilidad:
Mediante la combinación de alquileres por períodos prolongados con locación de servicios y arrendamientos por períodos cortos (arrendamiento de oficinas temporarias equipadas en forma semanal o mensual) se brinda estabilidad y acceso a clientes que están dispuestos a pagar un valor superior por un servicio que satisface sus necesidades. Ello no solo genera una mayor rentabilidad sino que permite, mantener y reajustar el valor locativo ágilmente, evitando así las pérdidas de los procesos inflacionarios.
5) Alineamiento de Intereses:
A diferencia de lo que ocurre en el modelo tradicional donde las inmobiliarias terminan su trabajo y cobran sus honorarios apenas firmado el contrato, el Equipo de Gestión Profesional comienza a trabajar con la selección del “cliente” adecuado aún antes de que el edificio esté terminado, continúa gran parte de su labor una vez firmado el contrato y cobra un porcentaje de la facturación mensual. Ello redunda en un gran cuidado tanto en la elección del “cliente” como en procurar la mayor renta posible mes a mes, hasta su finalización.
6) Ingresos Esperados:
Este modelo de inversión le permite obtener rentabilidad desde el primer momento y hasta el último día sin que se produzcan períodos en los que por vacancias debe poner la mano en su bolsillo para cubrir expensas y gastos de reacondicionamiento. Todos los meses se dividen entre los inversores que hayan capitalizado en el inmueble, en forma proporcional al valor de mercado estimado de las oficinas al momento de terminar el edificio, los ingresos netos generados por locación de alquileres y servicios del conjunto del pool de oficinas.
7) Tratamiento Fiscal:
Es importante destacar que la adquisición de su participación en el fideicomiso, con su correspondiente derecho como Beneficiario a poseer una oficina determinada tras el período de explotación, no lleva IVA (la renta generada es considerada “utilidades” de su inversión). Por ende, su “costo de entrada” es menor al de adquisición de una oficina de las mismas características. Asimismo, la continuidad de la explotación del inmueble por parte del fideicomiso permite absorber el IVA aportado para la obra como capital de trabajo. Todo ello redunda en una mayor rentabilidad para usted ya que le permite “recuperar” el IVA, siempre que mantenga esta condición por un período no menor a diez años.
Su incorporación al fideicomiso para la construcción y explotación del inmueble como fiduciante-beneficiario le permitirá participar de la explotación incorporando la renta en la declaración jurada personal del impuesto a las ganancias a la alícuota vigente según la escala del impuesto que le corresponda –del 9% al 35%-.
8) Acceso a un Mercado Diferenciado:
Al incorporar al pool la modalidad de locación de oficinas y salas de reuniones con equipamiento por períodos cortos, se incluye una oferta con valor agregado y de mayor rentabilidad que ninguna de las oficinas de modo independiente estaría en condiciones de aprovechar.
9) Razones de Oportunidad:
Además de aprovechar la oportunidad que significa invertir en oficinas, la posibilidad de hacerlo en una modalidad que prevé una Gestión Profesional, le proporciona a su inversión un valor agregado adicional: la tranquilidad de que, sin que Usted tenga que ocuparse de nada, su dinero está aprovechando al máximo las oportunidades que brinda el mercado.
Usted se preguntará:
* ¿Soy poseedor de una oficina específica o de acciones de un emprendimiento?
De ambos. Usted tiene desde el inicio adjudicado una unidad PH, la cual será escriturada cuando usted lo requiera, luego de terminado el trámite de sometimiento a PH del edificio; o en su defecto, puede continuar dentro del emprendimiento, como dueño de una unidad cuyo titular registral será el fideicomiso, participando de los beneficios y de la rentabilidad de la explotación.
* ¿Cuándo puedo requerir la escritura?
Usted puede requerir la escritura en el momento que lo desee, siempre que se haya finalizado con el sometimiento del edificio al régimen de propiedad horizontal (PH). Sólo debe considerar que si solicita la escrituración antes de los 10 años, pierde el beneficio impositivo del IVA (deberá abonarlo al escriturar) y consecuentemente la rentabilidad adicional que la explotación por parte del fideicomiso le traerá aparejado.
* ¿Puedo participar del pool habiendo escriturado?
Si. Para ello deberá realizar una cesión temporaria de uso de su oficina por un plazo no menor a 5 años.
* ¿Puedo vender y salirme?
SI. Usted es dueño de su propiedad, puede venderla y salirse cuando quiera, sólo debe tomar el recaudo de hacer la cesión conjuntamente con los derechos y obligaciones asumidos con el fideicomiso.-